Regularizações, avaliações, perícias, projetos e assessorias para aprovação de projetos.

Quem somos

Fundada em 31 de julho de 2018, nossa empresa teve início a partir dos ideais de seus dois sócios fundadores: a engenheira civil Josiani Betencourt e o também engenheiro civil, Diogo Boeira. Inicialmente sob nome fantasia “Approve” a empresa atuava unicamente em projeto e execução de residências, atendendo a cidade de Erechim/RS e região. Ao ingressar na pós graduação de Auditorias, Avaliações e Perícias na Engenharia Civil, Josiani decidiu trazer para a realidade da empresa aquilo que já fazia parte dos seus princípios: a resolução de problemas e a busca constante para minimizar seu surgimento.

Assim, a empresa passou a trabalhar com perícias e avaliações, além de dar continuidade nos projetos, agora com maior atenção para a área de regularização. Nas obras, a empresa tomou o rumo das reformas, atuando em parcerias com outros profissionais e eventualmente participando também de obras novas.

Em 2019, a empresa passou a adotar o nome fantasia de “Essenza Soluções em Engenharia”, por entender que fazia sentido perante a forma de trabalho e, principalmente, a forma de atendimento prestado pela equipe aos seus clientes.

Também em 2019 teve início a parceria com a Baroni Imóveis, solidificando ainda mais a área de regularizações, que hoje é um dos carros chefes da empresa.

Com a consolidação da sociedade com a Baroni Imóveis, o empresário e corretor Matheus Baroni, com muita experiência em assuntos relacionados à Receita Federal, passou a atuar em conjunto à frente das regularizações, juntamente com a corretora Vilma Baroni, sócia sênior da empresa com larga experiência em Prefeituras, tributos municipais e Registro de Imóveis, fazendo com que a empresa atue em grande escala com regularizações, permitindo o trabalho desde a aprovação do projeto até a finalização da matrícula.

Atualmente a sócia Josiani é perita judicial da Justiça Federal e TJRS, atuando em Erechim/RS e região, além de prestar serviços como assistente técnica em processos e ser a engenheira responsável pela empresa nas reformas e regularizações. O sócio Diogo permanece no conselho, porém dedicando a maior parte do seu tempo em outras empresas, no ramo dos equipamentos de proteção.

Josiani Betencourt

Engenheira civil e sócia proprietária, bacharel em Administração e Engenharia civil pela URI de Erechim/RS. Ao longo de dez anos trabalhou em construtoras de médio e grande porte no setor de orçamentos, realizando orçamentos de estruturas pré-moldadas, obras civis convencionais, asfalto e piso de concreto. É especialista em Auditorias, Avaliações e Perícias pelo IPOG de Florianópolis/SC área na qual segue estudando e buscando especialização continuada, seja em cursos rápidos ou participação em congressos.

Matheus Baroni

Corretor de imóveis e sócio administrador, é bacharel em Administração e Especialista em Controladoria, Auditoria e Perícia. Trabalha há 10 anos como corretor e atua diretamente com regularização de imóveis, com profundo conhecimento na Receita Federal e documentos para Registro de Imóveis. Está constantemente em atualização, sempre atento às atualizações e normativas desses órgãos.

Serviços

Regularização de imóveis

Executamos o projeto para todos os tipos de regularização, sejam imóveis residenciais, comerciais ou industriais, oferecendo o trabalho completo da Prefeitura até o Registro de Imóveis.

Usucapião

Execução de projeto e memoriais descritivos para processos de usucapião extrajudicial ou judicial.

Avaliação de imóveis

Laudo técnico de avaliação de imóveis urbanos para determinação de valor de mercado, liquidação forçada, alienação fiduciária ou para determinação ou revisão de valor de aluguel.

Laudo de habitabilidade

Laudo técnico para atestar as condições do imóvel para receber uma atividade comercial ou industrial, atendendo aos parâmetros do Decreto 4.792/2019 da Prefeitura de Erechim.

Laudo de entrega e recebimento de obra

Vistoria técnica para os clientes que adquirem um imóvel e contratam o serviço antes da entrega oficial, para atestar as condições, conferir a obra com o projeto e detectar possíveis vícios aparentes, resultando em laudo técnico de recebimento de obra; bem como para construtoras que desejam atestar a qualidade do serviço entregue, demonstrando que está coerente a entrega com o contratado, gerando um laudo técnico de entrega de obra.

Laudos de reforma

O laudo de reforma é compatível com a NBR 16280:2020, contendo todas as informações referentes aos serviços que serão executados, as interferências, prazos de execução e demais informações relevantes acerca dos serviços prestados, com estudos e análises prévias antes de qualquer intervenção na edificação. Este documento é entregue ao síndico do condomínio e pode ser utilizado para consultas. Acompanhamento técnico de toda reforma e desenvolvimento de projetos executivos.

Laudos de manifestações patológicas

Vistoria e estudo para identificar as causas de determinada manifestação patológica, identificando riscos e necessidades de intervenção. Assessoramento para tomada de providências por parte do contratante. Este laudo pode ser contratado por qualquer unidade autônoma, condomínios, imobiliárias ou construtoras.

Laudo de inspeção predial

Vistoria completa da edificação, com equipe multidisciplinar de profissionais, para atestar a segurança e manutenções das edificações a partir de 10 anos de idade, com vistoria completa de todos os sistemas: vedações, impermeabilizações, estruturas, revestimentos, instalações, fachadas e afins.

Estudo de impacto de vizinhança (EIV)

Necessário para regularizações ou obras novas, o estudo prévio de impacto de vizinhança é realizado em parceria com engenheiros ambientais e faz uma análise completa do empreendimento: impacto direto na morfologia urbana, no trânsito, verificação de necessidades de alteração de tráfego ou demanda por transporte público, ruídos, impactos no meio ambiente e valorização imobiliária, entre outros itens solicitados pela Prefeitura.

Perícias judiciais

Atuação como assistente técnica e prestação de consultoria para advogados e seus clientes, com elaboração de parecer técnico e acompanhamento da perícia, tanto em questões judiciais como também extrajudiciais.

Como trabalhamos

Entendimento
Traga a sua demanda, nessa primeira conversa vamos precisar entender o seu problema e de que forma poderemos ajudar, analisando todos os documentos que tiver e, se necessário, iremos até o local.
Orçamento
Entendida a demanda, elaboraremos uma proposta detalhada em conformidade com as suas necessidades, buscando sempre estimar todos os custos nesta etapa e trazer informações relevantes sobre taxas e impostos, dependendo do serviço a ser contratado.
Execução
Contratado o serviço, daremos início às atividades. Se for projeto, faremos toda medição, busca de arquivos, coleta de todos os materiais necessários para aprovar a sua regularização, continuando no trabalho na Receita Federal e Registro de Imóveis se assim for contratado. Da mesma forma para laudos e/ou reformas, nos organizaremos para cumprir os prazos acordados e trabalharemos, a partir daí, em busca de soluções.
Entrega
Nesta etapa você vai receber cópia do que fizemos, seja do seu projeto aprovado, seja de um laudo ou a finalização de uma reforma, com um relatório dos serviços executados.

Contato

Entre em contato com nossa equipe para que possamos te ajudar!